01 / 03Incorporadora
SOLI DEO
Tese de produto, arquitetura econômica e curadoria das coleções. A camada que transforma terreno em ativo colecionável raro.
Produto · Coleções · Underwriting
EST · 2026COLLECTION 2026
Incorporadora
auditável
orientada por IA.
Transformamos terreno em coleção, coleção em ativo auditável, e ativo auditável em investimento inteligível e escalável.
Tríade integrada
SOLI DEOIncorporadora · Produto
·CONSTRUTORA CAMARGOExecução · 18 anos
·TRIONIUMGovernança · IA + Blockchain
Pipeline 24M
R$ 87M+
VGV consolidado
Coleções ativas
3
LEZ ONZE · ROMANUS · SERRAS
Agentes Dominus Brain
9
IA proprietária multiagente
PRODUTO RARO◆EXECUÇÃO PREVISÍVEL◆GOVERNANÇA AUDITÁVEL◆TOKENIZAÇÃO COMPLIANCE-FIRST◆BLOCKCHAIN · POLYGON◆DOMINUS BRAIN · 9 AGENTES◆OPTION MARKET · DROP · DEC/DEP◆TRIADE: SOLI DEO · CAMARGO · TRIONIUM◆
PRODUTO RARO◆EXECUÇÃO PREVISÍVEL◆GOVERNANÇA AUDITÁVEL◆TOKENIZAÇÃO COMPLIANCE-FIRST◆BLOCKCHAIN · POLYGON◆DOMINUS BRAIN · 9 AGENTES◆OPTION MARKET · DROP · DEC/DEP◆TRIADE: SOLI DEO · CAMARGO · TRIONIUM◆
01Manifesto
A escassez exige disciplina.
O Grupo Dominus nasceu da convicção de que o mercado imobiliário de alto padrão precisa de um operador que combine três coisas que normalmente não convivem na mesma empresa: produto raro, execução previsível e governança verificável. Para isso, articulamos uma tríade integrada — a incorporadora Soli Deo, a Construtora Camargo e a plataforma Trionium.
Não vendemos imóveis. Estruturamos coleções limitadas, numeradas e auditáveis — produtos colecionáveis cuja escassez é defendida por mecanismos econômicos proprietários (Option Market, DROP, DEC/DEP, Liquidez) e cuja execução é registrada, marco a marco, em blockchain.
Para o investidor sofisticado, isso significa risco percebido menor, previsibilidade de ciclo e alinhamento total entre capital, terra e operação. Para o terrenista, significa transformar um ativo estático em uma coleção autoral com upside econômico defensável.
— DOMINUS · TESE 2026
02Tríade Integrada
Três pilares.
Uma única operação.
Produto · Execução · Governança operam como camadas de um mesmo sistema, não como empresas isoladas.
02 / 03Execução
CONSTRUTORA CAMARGO
18 anos entregando obra civil de alto padrão. Construção por clusters, kits padronizados e marcos auditáveis.
Obra · Cronograma · Evidência física
03 / 03Governança
TRIONIUM
Plataforma proprietária de IA + blockchain. Cada decisão e cada marco recebem evidência rastreável e imutável.
IA · Blockchain · Board pack
03Portfólio
Três coleções.
A mesma máquina.
A mesma engenharia de produto, mecanismos econômicos e governança aplicada a três territórios e públicos distintos.
04Mecanismos Proprietários
Quatro camadas de
monetização.
Cada coleção monetiza em quatro camadas que se ativam antes e durante a obra. O caso LEZ ONZE comprovou 80% de upside sobre a base de venda — sem rebaixar a tabela.
A1
Option Market
Tickets numerados de preferência de compra. Caixa antecipado, filtro de comprador real e validação de demanda — antes da obra começar.
VGV LEZ ONZE
+ R$ 3,8 M
B1
DROP Numerado
Conversão automática de opções exercidas em contratos. Coleção limitada com numeração explícita (01/11 → 11/11).
Base de venda
R$ 13,9 M
B2
DEC/DEP + Upgrades
Direito de Escolha Premium e leilões controlados com teto. Substitui desconto por receita incremental e protege a tabela base.
Receita de upgrades
+ R$ 4,7 M
C1
Liquidez & Waitlist
Realocação programada e DROP de recompra sem erosão de tabela. A demanda residual vira pipeline para a próxima coleção.
Camada de liquidez
+ R$ 2,6 M
80%
Upside sobre VGV base
Caso LEZ ONZE
48,5%
TIR projetada
A.A. · LEZ ONZE
24m
Ciclo do projeto
Da estruturação à entrega
R$ 11,1M
VGV incremental
Sobre base de R$ 13,9M
05Dominus Brain
Nove agentes.
Um sistema nervoso.
Plataforma de inteligência multiagente que opera o ciclo completo do ativo — do terreno ao board pack do investidor. Cada agente conecta dados reais ao coração econômico do projeto.
IA · Multiagente · Auditável
−40%
ciclo de aquisição
−60%
erro de precificação
+25%
conversão comercial
+19%
VGV via upgrades
01F1
LandOps AI
Prospecção de terrenos
−40% no ciclo de aquisição
02F1
Underwriting AI
Simulação de VGV, TIR e stress test
−60% em erro de precificação
03F1
Product AI
Mix Prime · Exclusive · Signature
+8 a 15% em VGV por projeto
04F2
Sales AI
Score de leads e cadência comercial
+15 a 25% em conversão
05F2
Auction AI
Leilões DEC/DEP e janelas de upgrade
+19% sobre VGV base
06F2
BuildOps AI
Visão computacional do canteiro
Reduz desvio de prazo
07F3
Procurement AI
Cotação e comparativo de fornecedores
−5 a 12% em CAPEX
08F3
Compliance AI
LGPD · KYC/AML · Tokenização
Reduz risco regulatório
09F3
Investor AI
Board pack automatizado e portal
Eleva confiança · reduz CAC
06Tokenização Compliance-First
De incorporadora a tokenizadora.
Roteiro de três ondas, balizado pela CVM (Resolução 88, Parecer 40) e pelo Banco Central. Sem promessa simplista de fração on-chain. Ativos econômicos auditáveis, segregados e rastreáveis.
#000142VALIDATED
Marco · Fundação SPE
Soli Deo · LEZ ONZE
0x1f9a…7c2dPOLYGON · L2
#000158ANCHORED
Memorial · Notarizado
Camargo · obra
0x4b8e…91afPOLYGON · L2
Onda 01Originadora
Horizonte 2026A Dominus emite seus primeiros ativos tokenizados como originadora, com parceiros plataforma regulados sob a Resolução CVM 88. SPE por projeto, contas segregadas e disclosure padronizado.
- Matriz de direitos por projeto
- Memorando de oferta institucional
- Distribuição com plataforma RCVM 88
Onda 02Estruturadora & Servicer
Horizonte 2027Stack white-label próprio. A Dominus passa a estruturar emissões para terceiros, internalizando servicing, controle de titularidade e reporting on-chain.
- Token de recebíveis e dívida da SPE
- Comitê de tokenização integrado
- Auditoria contínua via Trionium
Onda 03Tokenizadora Full Stack
Horizonte 2028+Vertical própria com perímetro VASP em compliance com BCB e CVM, mercado secundário organizado e identidade digital permanente da unidade imobiliária.
- Identidade digital da unidade
- Mercado secundário regulado
- Pipeline de coleções tokenizadas
07Governança Auditável
O que se promete
é o que se entrega.
Cada marco da obra é liberado por evidência padronizada: checklist + foto/vídeo geolocalizados + hash on-chain. O investidor acessa um portal com TIR atualizada, sensibilidade e trilha de decisões.
Três regras de ouro
- 01
Nenhum dado crítico fica solto em WhatsApp ou planilha. Todo dado de projeto entra no sistema em até 24h.
- 02
Todo marco relevante gera evidência padronizada — foto geolocalizada, vídeo, checklist assinado e registro on-chain.
- 03
Toda decisão precisa ser rastreável: responsável, data, contexto e resultado documentados.
Portal do Investidor
- Andamento físico-financeiro em tempo real
- Marcos com foto, vídeo e assinatura digital
- Sensibilidade de TIR atualizada por marco
- Identidade digital da unidade · histórico de upgrades
- Pipeline de terrenos e próximas coleções
CAMARGO · 18 ANOS
Execução padronizada por clusters
Próximo passo
Conversa institucional.
Confidencial · Direta · Decisiva.
Family offices, investidores qualificados e terrenistas detentores de áreas raras: agendamos um encontro reservado para apresentar a tese, o pipeline e a infraestrutura de governança da Dominus.