SELO · 015 / 11
Prime
Porta de entrada da coleção. Curadoria essencial, eficiência espacial e alta liquidez. Ideal para investidor que prioriza ciclo curto e ticket controlado.
Área
Compacta
Ticket
Entrada
01 · COLEÇÃOEM ESTRUTURAÇÃO
Urban Collection
LEZ ONZE
"Entre o mar e a montanha, o seu refúgio."
Localização
Taubaté · São Paulo
-23.0271° S · -45.5556° W
Peças
11 / 11
Ciclo
24 meses
01Apresentação
Tese da
LEZ ONZE
LEZ ONZE é a coleção urbana piloto da Dominus em Taubaté (SP). Onze residências numeradas (01/11 → 11/11), distribuídas em três tipologias hierárquicas: Prime, Exclusive e Signature. Cada peça pertence a uma única coleção, e cada coleção pertence a um único território.
Mais do que um lançamento residencial, LEZ ONZE é a prova de conceito do sistema Dominus: Option Market que valida demanda real antes da obra começar, DROP numerado que converte opções em contratos, DEC/DEP que captura upgrades sem deslocar a tabela e camada de Liquidez que organiza a recompra programada.
O resultado projetado: VGV base de R$ 13,9 M expandido para R$ 25,0 M com mecanismos — sem rebaixar preço público, sem queimar marca, sem comprometer cronograma.
02 · INDICADORES
R$ 13,9 M
VGV base
Sem mecanismos
R$ 25,0 M
VGV total projetado
+80% sobre base
~48,5% a.a.
TIR projetada
A.A. estimada
~25,8%
Margem alvo
Sobre VGV total
04Vista da coleção
LEZ ONZE
em imagens
Peça 01
Tríade hierárquica · Prime · Exclusive · Signature
Peça 02
Tipologia Prime · entrada da coleção
Peça 03
Tipologia Signature · peça topo de linha
03Hierarquia
Três selos.
Onze peças.
A hierarquia não é só estética: é o motor econômico da coleção. Cada selo destrava um nível de mecanismo, ticket e margem.
SELO · 024 / 11
Exclusive
Camada intermediária com acabamentos elevados, paleta autoral e oportunidade de upgrade via DEC. Tese de margem com escassez moderada.
Área
Intermediária
Ticket
Premium
SELO · 032 / 11
Signature
Topo da coleção, peça única e numerada. Alvo natural do leilão DEP, com tickets de upgrade que protegem a tabela e potencializam o VGV.
Área
Generosa
Ticket
Top of the line
05Ciclo do projeto
24 meses.
Quatro fases auditáveis.
F0
M0 → M3
Estruturação
Aquisição, SPE, registro do memorial e abertura do Option Market.
F1
M3 → M9
Demand Discovery
Tickets de opção, validação de demanda e fechamento de DROP numerado 01/11→11/11.
F2
M9 → M21
Construção
Obra cluster Camargo. DEC/DEP em janelas controladas. Marcos on-chain.
F3
M21 → M24
Liquidez & Entrega
Camada de liquidez, recompras controladas e entrega numerada.