L1
Venda integral
Aquisição plena do chalé numerado. Tese clássica de patrimônio + escassez geográfica.
Top of market
03 · COLEÇÃOFASE PILOTO
Serra Collection
SERRAS RESERVE
"Encosta, vista e baixa densidade criam escassez."
Localização
Campos do Jordão · São Paulo
-22.7396° S · -45.5907° W
Peças
9 chalés piloto · 16 lotes
Ciclo
24 meses
01Apresentação
Tese da
SERRAS RESERVE
SERRAS RESERVE é a coleção boutique de serra da Dominus, ancorada nas encostas raras de Campos do Jordão. A linha nasce com 9 chalés piloto e 16 lotes selecionados — escassez geográfica defendida por baixa densidade, vista contínua e rigor curatorial.
É um produto híbrido por desenho: combina venda integral, rights premium para uso sazonal, calendário hierárquico e upgrades. A Dominus opera as quatro camadas de monetização adaptadas para o regime de serra, onde o valor emocional do refúgio se traduz em prêmio econômico.
Para o investidor, SERRAS RESERVE é o vetor de entrada em um território onde a oferta nova é praticamente nula e a demanda por refúgio premium cresce de forma estrutural — uma classe de ativo escasso por natureza, agora reorganizada em coleção auditável.
02 · INDICADORES
R$ 15,5 M
VGV base
Sem mecanismos
R$ 19,5 M
VGV total projetado
+25,7% upside
Upside +25,7%
TIR projetada
A.A. estimada
~25,8%
Margem alvo
Sobre VGV total
04Vista da coleção
SERRAS RESERVE
em imagens
Peça 01
Chalé piloto · vista valle e Araucárias
Peça 02
Lotes premium em encosta · baixa densidade
Peça 03
Plano diretor da reserva
03Atributos da reserva
O que a serra
não consegue replicar.
Encosta + vista
Topografia premium com vista contínua de vale e mata atlântica.
Araucárias nativas
Maciço de Araucária preservado · paisagismo nativo controlado.
Microbacias
Reserva hídrica privada · captação e nascentes preservadas.
Curadoria do morador
Vagas limitadas · seleção institucional do comprador.
04Camadas de produto
Três caminhos.
Uma única coleção.
A SERRAS RESERVE pode ser acessada como ativo patrimonial, como direito de uso ou como pacote curatorial — cada camada calibrada para perfil e horizonte distintos.
L2
Rights premium
Direito de uso sazonal indexado a calendário (alta, média, baixa estação) com possibilidade de upgrade.
Hibrido
L3
Pacote curatorial
Inclui concierge, manutenção, gestão de hospedagem e upgrade-as-a-service. Receita recorrente.
Recorrente