PERFIL · 01
Lote urbano consolidado
Áreas em bairros valorizados de cidades do interior paulista, com ZAP residencial.
CAPÍTULO 05 · TERRENISTAS
Seu terreno é
uma coleção esperando para nascer.
A Dominus opera permutas e parcerias institucionais com terrenistas detentores de áreas raras: lotes urbanos consolidados, glebas estratégicas e reservas de serra. Transformamos terra em coleção numerada, com upside contratual claro e governança auditável.
01O que oferecemos
Mais do que permuta:
co-criação de coleção.
Curadoria de produto
Soli Deo desenha a coleção autoral que destrava o valor do seu terreno.
Permuta + valorização
Você participa do upside da coleção, não só de um percentual fixo de área.
Parceria institucional
SPE dedicada, segregação patrimonial e governança transparente.
Operação completa
Assumimos aprovação, execução, comercial e governança · você foca no resultado.
02Processo
Cinco passos.
Total transparência.
- 01
Pré-análise
Submissão da documentação · análise preliminar de potencial em até 10 dias úteis.
ETAPA 1 / 5 - 02
Underwriting Dominus
Underwriting AI roda cenários de produto, VGV, ciclo e mecanismos. Geração de tese.
ETAPA 2 / 5 - 03
Proposta institucional
Modelagem de permuta + carry estruturado · waterfall transparente e SPE dedicada.
ETAPA 3 / 5 - 04
Estruturação
Constituição da SPE, contratos, registro do memorial e abertura do Option Market.
ETAPA 4 / 5 - 05
Coleção em campo
Camargo executa, Soli Deo comercializa, Trionium audita. Terrenista no Portal.
ETAPA 5 / 5
03Perfil de terreno
O que buscamos.
Raridade, não tamanho.
PERFIL · 02
Gleba estratégica
Terrenos com potencial de loteamento ou multipropriedade, próximos a vetores de demanda.
PERFIL · 03
Reserva de serra / litoral
Encostas raras, áreas com vista, ativos próximos a destinos consolidados (Campos do Jordão, Litoral Norte).
PERFIL · 04
Áreas religiosas / institucionais
Terrenos próximos a santuários, hospitais e universidades · perfil ROMANUS.